09:00 - 18:30

Açılış Saatlerimiz Pzrtsi. - Cmrtsi

+90 535 333 33 31

GSM - WhatsApp ve İletişim Telefonlarımız

Facebook

Twitter

Search
 

Gayrimenkul, Kira ve İnşaat Hukuku

Polat Arabuluculuk > Gayrimenkul, Kira ve İnşaat Hukuku

Eşya hukuku, kişilerin (gerçek veya tüzel kişi) eşya üzerindeki hâkimiyet ve diğer hakları dolayısı ile ortaya çıkan hususları düzenleyen medenî hukuk dalıdır. Kişilerin eşya üzerindeki hâkimiyeti genellikle bir hakka dayanmakla birlikte, hiçbir hakka dayanmaksızın da böyle bir hakimiyet söz konusu olabilir.

 

Kira sözleşmesi ile mülkiyet hakkının içerdiği kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkilerinden kullanma ve yararlanmanın bir başkasına devredilmesi gerçekleşir. Satım sözleşmesinden farklıdır. Kira sözleşmesinde satım sözleşmesinden farklı olarak mülkiyet nakledilmemekte, mülkiyet devredende kalmak kaydıyla sadece kullanma ve yararlanma hakları devredilmektedir.

 

Kira sözleşmesi genel olarak kullandırma borcu doğuran sözleşmelerdendir. Kullandırma borcu doğuran sözleşmelerde taraflardan birisi elindeki bir malın kullanımını karşı tarafa devretmeyi taahhüt ederken diğer taraf bedel ödemeyi taahhüt eder.

 

Konut ihtiyacının karşılanması insan için zaruridir. Bu ihtiyaç birçok sözleşme türünün ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi de bunlardan biridir. Bu sözleşme uygulamada sıkça yer almakla beraber mevzuatta düzenlenmemiştir. Bu sözleşme sayesinde arsa sahibi ve müteahhit bağımsız bölüm sahibi olmaktadır.

 

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çift tipli karma sözleşmeler içerisinde yer alır. Bu sözleşme, müteahhidin borcu açısından eser sözleşmesi, arsa sahibinin borcu bakımından ise taşınmaz satımı ya da satış vaadi özelliği taşır.

 

Toplumun gelişen sosyal ve ekonomik refah seviyesi, gerek konut gerekse işyeri, ticaret ve sanayi tesisleri yapımında hızlı bir artışa neden olduğu halde, çok gelişmiş olan yapı teknolojisinin, maalesef birçok büyük şehir ve yerleşim merkezleri de dahil olmak üzere, yapılan inşaatların çoğunluğunda göz ardı edildiği, deprem felaketlerinde görülen acı tercübelerle sabittir.

 

İşte bu husus, Hükümeti ve Yasamayı, yapıların jeoteknik raporlara ve fenne uygun yapılmasını sağlayıcı bir denetim sisteminin getirilmesini öngören yasal düzenlemeye sevketmiştir. Keza, yapılan veya yapılmakta olan inşaatlardan konut olarak kullanmak yahut yazlık konut amacı ile bağımsız bölüm satın alanlar hakkında, gerek satıcı ile olan ilişkileri gerekse bu alıcılara konut almakta finans desteği sağlayan kredi kuruluşları ile yapacakları sözleşmeler yönünden, Tüketicinin Korunması Hakkındaki 4077 Sayılı Kanunda 6.3.2003 ve 21.2.2007 tarihlerinde yapılan değişiklikler sonucu, tüketici kapsamında koruyucu hükümler düzenlenmiştir.

 

Gayrimenkul, Kira ve İnşaat Hukukuna İlişkin Hizmetlerimiz

  • Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hazırlanması
  • Tapu tesis, iptal, tescil davaları açılması ve takibi
  • İpotek tesisi, ipoteğin paraya çevrilmesi konularının takibi
  • İntifa hakkı, geçit hakkı, aynileştirilmiş şahsi haklara ilişkin ihtilafların çözümlenmesi
  • Yapı kooperatifi yönetim ve işlemleri
  • Ruhsatlandırma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri
  • Müteahhitlik, tedarik, taşeronluk ve benzeri inşaat hizmetlerine ilişkin sözleşmeler
  • Kat mülkiyeti ve irtifakı kurulumu
  • Ön satış ve kiralama sözleşmeleri, yönetim planı uygulamaları ve tapuya şerhlerinin yapılması

 

Sözleşme Hazırlanması Hizmetlerimiz

 

Yeni Türk Borçlar Kanunu kapsamında büromuz gayrimenkule bağlı ayıplar ve kira sözleşmeleri başta olmak üzere taraflar arasında çıkan her türlü taşınmaza ilişkin uyuşmazlığın çözümü için dava ve icra hizmetleri de sunmaktadır. Hizmetlerimizin kapsamına kamuoyunda “2-B” olarak bilinen orman vasfını kaybetmiş alanlar üzerinde mülkiyet kurulmasına yönelik hukuki destek verilmesi de girmektedir.

 

Kategoriler